Duinslag 67
2554 BS, Den Haag

DUINSLAG 67 - LUXE VIERLAAGS TUSSENWONING VAN CA. 194 M2 (A+++) MET LOGIESFUNCTIE IN KIJKDUIN

Deze hoogwaardige, in 2020 gebouwde woning combineert duurzaam wonen (energielabel A+++) met uitzonderlijk wooncomfort. De woning omvat drie woonlagen boven peil met in totaal 3 slaapkamers, 3 badkamers en een werkkamer met fraai uitzicht op groen en water.
Daaronder bevindt zich een volledig verwarmde vierde woonlaag beneden peil: een lichte kelder die uitstekend als volwaardige woonruimte te gebruiken is. Hier vindt u een bergkamer, een slaap-/hobbykamer met daglicht, een technische ruimte en een privé-wellness met sauna en luxe badkamer – ideaal voor werk, ontspanning of gasten.
Dankzij de zonnige ligging en grote raampartijen is het huis bovendien bijzonder licht en aangenaam.

OMGEVING:
Prachtig in de duinen gelegen, nabij badplaats Nieuw Kijkduin.
Op loopafstand van de International School of The Hague.
Winkels en horeca van Beach Resort Kijkduin, winkelcentrum Loosduinen en het De Savornin Lohmanplein dichtbij.
Landgoed Ockenburgh, strand, zee en duinen binnen handbereik.
Diverse restaurants, musea en sportfaciliteiten in de directe omgeving.
Uitstekend bereikbaar via openbaar vervoer en Westlandroute.

INDELING:
BEGANE GROND:
Entree met meterkast, trap naar 1e verdieping en hal met modern toilet en trap naar kelder.
Royale woon-/eetkamer met luxe open keuken en vide voor extra lichtinval.
De luxe keuken met kookeiland is uitgerust met een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging (Bora), een quooker, een vaatwasser, 2 combi-oven/magnetrons en een koel-/vriescombinatie.
Schuifpui naar zonnige tuin, grenzend aan gemeentelijk “snippergroen”.

KELDER:
De woning beschikt over een volledig geacclimatiseerde kelder, uitgerust met een gedecentraliseerd luchtverversingssysteem dat een constant en aangenaam binnenklimaat waarborgt.
Deze verdieping voorziet in diverse gebruiksruimten, waaronder een luxe wellnessruimte met inloopdouche, wastafel, sanibroyeur en sauna.
Daarnaast is er een ruime slaap- of hobbykamer voorzien van natuurlijke lichtinval, een praktische berging en een separate stookruimte.

1E VERDIEPING:
Hoofdslaapkamer aan de voorzijde met Frans balkon, kastenwand en toegang tot luxe badkamer voorzien van zwevend toilet, inloop(stort-)douche en dubbel wastafelmeubel.
Lichte werkkamer met trapkast en vide en met schitterend uitzicht over groen en water.

2E VERDIEPING:
Twee slaapkamers van ca. 12 m² en 13 m², beiden voorzien van een Velux daklicht, een eigen badkamer met inloop(stort)douche, wastafel en zwevend toilet én een riant balkon van ca. 10 m2!
Bergkast met de opstelplaats voor de elektrische boiler.

Voor de maatvoering van de vertrekken verwijzen wij u naar de plattegronden.

BIJZONDERHEDEN:
Gelegen op eeuwigdurende erfpachtgrond. De grondwaarde bedraagt € 210.742,15 (dit is ook de eventuele afkoopsom), de eerstvolgende canonherziening vindt plaats op 1 januari 2030. Canon na overstap AB2024 bedraagt € 4.425,60 per jaar en is gebaseerd op een canonpercentage van 2.1%
De verklaring omzetting naar Algemene Bepalingen 2024 (AB2024) is geaccepteerd door de verkoper.

Bouwjaar 2020, energielabel A+++
Woonoppervlakte ca. 194 m² | Inhoud ca. 645 m³
4 slaapkamers, 4 badkamers, 5 toiletten
Logiesfunctie (geschikt voor Bed & Breakfast*)
Luxe kelder met slaap-/hobbykamer, berging, stookruimte en wellness
18 zonnepanelen
Vloerverwarming middels een warmtepomp, warm water middels een elektrische boiler(120l.)
Gedecentraliseerd ventilatiesysteem met warmte-terugwinning (WTW) van Fresh Air
Twee parkeerplaatsen op eigen terrein
Openbaar parkeren
Notariskeuze vrij (regio Haaglanden)
Aanvaarding in overleg

*De woning beschikt over een officiële logiesfunctie en is door de huidige eigenaar gebruikt voor de exploitatie van een Bed & Breakfast. Kopers dienen zelf bij gemeente en Belastingdienst na te gaan welke regels en voorwaarden gelden. Verkoper staat er niet voor in dat de exploitatie onder de nieuwe eigenaar kan worden voortgezet.

Kadastrale informatie:
Gemeente: Loosduinen | Sectie: H | Nummer: 8259 | Grootte: 1 are 20 centiare

Bezichtigingen uitsluitend op afspraak via Funda.
Wij verzoeken u vriendelijk uw aanvraag via Funda in te dienen; afspraken worden ingepland op volgorde van binnenkomst. Hartelijk dank voor uw begrip!

Wil je eerst je eigen woning verkopen? Wij helpen je graag – van gratis waardebepaling tot complete verkoopbegeleiding. Neem gerust contact met ons op!

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit,
door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst.

Energielabel
Verkoper is verplicht een energielabel aan koper te overhandigen. Alhoewel zorgvuldigheid is betracht wordt noch door verkoper noch door verkopend makelaar enige aansprakelijkheid aanvaard voor de juistheid van de gegevens en de uitkomst van het huidige label en/of een eventueel verschil in uitkomst met een toekomstig Energielabel.

ALICE JONKERS MAKELAARDIJ behartigt in deze de belangen van de verkopende partij. Als koper heeft u eigen onderzoeksplicht, neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn
indicatief.