Jaarsveldstraat 225
2546 CP, Den Haag

ZEER FRAAIE EN VOLLEDIG VERDUURZAAMDE EENGEZINSWONING VAN CA. 115 M², MET 3 SLAAPKAMERS, DAKTERRAS, 13 ZONNEPANELEN, AIRCO, ENERGIELABEL A++++, EIGEN GROND, ZONNIGE VOOR- ÉN ACHTERTUIN MET ACHTEROM.

Wonen op een toplocatie in Den Haag, met álles binnen handbereik?
Deze duurzame en instapklare woning combineert rust, comfort en een centrale ligging. Binnen enkele minuten wandel of fiets je naar diverse winkelcentra (Almeloplein en Leyenburg) voor al je dagelijkse boodschappen. Het levendige Zuiderpark – hét groene hart van de stad – ligt om de hoek, waar je kunt sporten, wandelen of gewoon heerlijk ontspannen. Ook de moderne Sportcampus met uitgebreide sportfaciliteiten bevindt zich hier. Binnen 15 minuten fietsen sta je met je voeten in het zand op de boulevard van Kijkduin, waar je kunt genieten van het strand, de duinen en gezellige horeca.
Liever de stad in? Dankzij de uitstekende verbindingen met openbaar vervoer en uitvalswegen bereik je moeiteloos het centrum van Den Haag, Hollands Spoor of Den Haag Centraal.
Kortom: een ideale plek om comfortabel en duurzaam te wonen, met stad, strand én groen binnen handbereik!

INDELING

BEGANE GROND:
Entree via de voortuin met overkapping voor de fietsen, hal met meterkast, modern toilet en trap naar de 1e verdieping. Ruime en lichte woon-/eetkamer (ca. 3.58/4.99m x 11.82m) met fraaie plavuizen vloer met vloerverwarming, grote raampartijen en uitbouw. Via een aluminium schuifpui met zonwerend triple glas is er toegang tot de zonnige achtertuin met overkapping, loungegedeelte en achterom. De luxe witte open keuken (ca. 2.05 x 2.58m) is uitgerust met een granieten werkblad, een 5-pits Smeg gasfornuis, combi-oven, koel-/vrieskast, luxe spoelbak en vaatwasmachine.

1E VERDIEPING:
Overloop met toegang tot alle vertrekken. Ruime slaapkamer aan de voorzijde (ca. 4.62 x 4.05/2.61m) met inbouwkast, tweede slaapkamer aan de achterzijde (ca. 3.46 x 2.60m) met inbouwkast en openslaande deuren naar een riant dakterras. Luxe lichte badkamer (ca. 2.19 x 1.89m) met groot daklicht, vloerverwarming, inloopdouche, dubbel wastafelmeubel en aansluiting voor wasmachine en warmtepompdroger. De verdieping is afgewerkt met een mooie laminaatvloer.

ZOLDER:
Via vaste trap bereikt men de zolderverdieping met derde slaapkamer (3.92 x 3.46m) voorzien van dakkapel en aparte stookruimte met opstelplaats voor warmtepomp, cv-ketel, zonneboiler en WTW-systeem. Achter de schotten is er een zee aan bergruimte. Deze verdieping is afgewerkt met een mooie laminaatvloer.

VOOR- EN ACHTERTUIN:
Zonnige voortuin (5.00 x 4.93m) met overkapping voor de fietsen, zonnige achtertuin (ca. 8.00 x 4.95m) met fraaie overkapping met loungegedeelte en achterom.

BIJZONDERHEDEN
-Gebruiksoppervlakte wonen ca. 115 m² (NEN 2580)*
-De uitbouw op de 1e verdieping en het dakterras zijn thans zonder omgevingsvergunning gerealiseerd
-Perceel 136 m², eigen grond
-Energielabel A++++
-Volledig voorzien van triple- en HR-glas
-Verwarming via hybride warmtepomp Remeha Elga Ace, 2023 i.c.m. cv-combiketel Remeha Tzerra CW5, 2022
-Vloerverwarming op begane grond en badkamer
-Warm water via zonneboiler met twee collectoren
-13 zonnepanelen met micro-omvormers, 435 wp, 2023
-WTW-systeem Duco 400 met CO-sensoren
-Airconditioning (Haier, 2020, 3 binnendelen)
-Riolering vernieuwd in 2022
-Kozijnen geschilderd in 2023
-Achterom aanwezig
-Vanwege het bouwjaar worden de ouderdoms- en materialenclausule opgenomen
-Verkoopvoorwaarden Alice Jonkers Makelaardij zijn van toepassing
-Projectnotaris van toepassing
-Oplevering in overleg

Toelichting gebruiksoppervlakte NEN2580
De opgegeven gebruiksoppervlakte is gemeten conform de NEN 2580 meetinstructie. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit,
door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
*Hierbij is de dakkapel aan de zolderzijde meegenomen in de berekening, aangezien deze fysiek aanwezig is en voldoet aan de minimale hoogte-eisen. Wij wijzen erop dat deze dakkapel naar ons beste weten NIET volgens de geldende bouwvoorschriften is geplaatst. Dit kan betekenen dat de gemeente handhavend kan optreden. Koper dient hier zelf onderzoek naar te verrichten en kan hieraan geen rechten ontlenen.

Bezichtigingen uitsluitend op afspraak via Funda.
Wij verzoeken u vriendelijk uw aanvraag via Funda in te dienen, zodat wij de afspraken op volgorde van binnenkomst kunnen inplannen. 
Hartelijk dank voor uw begrip!

Wil je eerst je eigen woning verkopen? Wij helpen je graag – van gratis waardebepaling tot complete verkoopbegeleiding. Neem gerust contact met ons op!

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst.

Energielabel
Verkoper is verplicht een energielabel aan koper te overhandigen. Alhoewel zorgvuldigheid is betracht wordt noch door verkoper noch door verkopend makelaar enige aansprakelijkheid aanvaard voor de juistheid van de gegevens en de uitkomst van het huidige label en/of een eventueel verschil in uitkomst met een toekomstig Energielabel.

ALICE JONKERS MAKELAARDIJ behartigt in deze de belangen van de verkopende partij. Als koper heeft u eigen onderzoeksplicht, neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn
indicatief.