Van Speijkstraat 210
2518 GJ, Den Haag

VAN SPEIJKSTRAAT 210 | ZEEHELDENKWARTIER (DEN HAAG)

Ca. 165 m² | Hoekbovenhuis | 3 woonlagen | Woon- én logiesfunctie | Eigen grond | 16 zonnepanelen

Soms stap je een woning binnen en weet je het meteen. Dít klopt.

Op een rustige hoek in het Zeeheldenkwartier – in een karakteristiek pand uit 1887 – ligt dit royale en opvallend lichte hoekbovenhuis van ca. 165 m². Verdeeld over drie volwaardige woonlagen, met ramen aan meerdere zijden, biedt deze woning een zeldzame combinatie van licht, privacy en flexibiliteit. De kapverdieping, met eigen voorzieningen, voegt daar een extra dimensie aan toe. Hier woont u stedelijk en levendig, terwijl thuiskomen juist rust, ruimte en een zekere verstilling brengt.

WONEN IN HET ZEEHELDENKWARTIER
Van Speijkstraat 210 ligt op loopafstand van de bekende straten en pleinen van het Zeeheldenkwartier: koffiebars, speciaalzaken, terrassen, de groene Zeeheldentuin en een levendige mix van lokale ondernemers. Binnen enkele minuten fietst u naar de Haagse binnenstad en het Scheveningse bos; ook strand, duinen en de kust zijn uitstekend bereikbaar. En toch: eenmaal boven ervaart u rust, ruimte en privacy.

HIGHLIGHTS
• Hoekbovenhuis ca. 165 m² verdeeld over 3 woonlagen
• Zeer licht door hoekligging en ramen aan meerdere zijden
• 7 kamers | 4 slaapkamers | 2 badkamers
• Multifunctionele kapverdieping met eigen voorzieningen (o.a. geschikt voor logies/B&B)
• Beschut balkon ca. 9 m² met ochtendzon
• Gelegen op eigen grond
• 16 zonnepanelen (2021)
• Actieve VvE, bijdrage ca. € 117,- p.m.
• Gelegen in beschermd stadsgezicht Zeeheldenkwartier

INDELING:
ENTREE
Eigen voordeur, hal met meterkast en trapopgang.

1E WOONLAAG – LEVEN
Op deze verdieping ervaart u direct de kwaliteit van de hoekligging: licht van meerdere zijden, prettige zichtlijnen en een natuurlijke ruimtelijkheid.
De open keuken met kookeiland vormt het hart van de woning — een plek om te koken, te werken en te ontvangen. Vanuit de keuken bereikt u het beschutte achterbalkon (ca. 9 m²), waar u in alle rust van de ochtendzon kunt genieten. Het balkon vormt een aangenaam verlengstuk van de woonruimte en draagt bij aan het lichte en open karakter van deze verdieping.

Verder op deze woonlaag:
• Extra kamer (bijv. kinder-/werkkamer, dressing of hobbyruimte)
• Toilet met fonteintje

2E WOONLAAG – SLAPEN
Deze verdieping is logisch en comfortabel ingedeeld en biedt:
• Twee ruime slaapkamers
• Extra (zij)kamer – ideaal als babykamer of kantoorkamer
• Moderne badkamer met o.a. dubbele wastafel en inloopdouche (met vloerverwarming)
• Separaat toilet met fonteintje
• Meerdere vaste kasten/bergruimte

3E WOONLAAG – DE LOFT
Een verdieping met een geheel eigen sfeer – hoog, licht en verrassend compleet.
De kapverdieping is thans ingericht en in gebruik als Bed & Breakfast en leent zich uitstekend als gastenverblijf, au pair-verblijf, inwonend familielid of als zelfstandige werk-/leeflaag.
Indeling:
• Zitkamer met compact keukenblok
• Slaapkamer
• Tweede moderne badkamer (2018, met vloerverwarming)
• Overloop met bergruimte en opstelplaats van de cv-ketel
• Praktische vliering (bergzolder)

Wat deze verdieping extra bijzonder maakt, is de zeer royale hoeveelheid bergruimte. Naast de vliering is er volop bergruimte aanwezig achter de knieschotten in de diverse ruimten én op de overloop. Hierdoor is deze verdieping niet alleen sfeervol en flexibel in gebruik, maar ook verrassend functioneel in het dagelijks wonen.

Voor de maatvoering verwijzen wij graag naar de plattegronden.

BIJZONDERHEDEN
• Bouwjaar 1887 | Energielabel C
• Woon- en logiesfunctie (conform bestemming)
• Kapverdieping momenteel in gebruik als B&B
• Riolering vernieuwd (2023)
• Kunststof kozijnen met HR++ glas (2026)
• Ouderdoms- en materialenclausule van toepassing
• Verkoopvoorwaarden kantoor van toepassing
• Notariskeuze koper (regio Haaglanden)
• Oplevering in overleg

KADASTRALE INFORMATIE
Gemeente ’s-Gravenhage | sectie Z | nummer 2376 | A-3 en A-4

DISCLAIMER GEBRUIK, BESTEMMING & LOGIESFUNCTIE
Het object beschikt conform het geldende bestemmingsplan over zowel een woonfunctie als een logiesfunctie. De zolderverdieping is thans ingericht en in gebruik als Bed & Breakfast. Het feitelijk gebruik, de voortzetting van logiesverhuur, eventuele uitbreiding daarvan, alsmede het gebruik als zelfstandige wooneenheid, kangoeroewoning of andere afwijkende gebruiksvormen, is uitsluitend toegestaan indien en voor zover dit in overeenstemming is met het geldende bestemmingsplan en eventuele aanvullende vergunning- en meldingsplichten van de gemeente Den Haag. Verkoper en verkopend makelaar geven geen garanties ten aanzien van toekomstige gebruiksmogelijkheden. Het is aan koper om voorafgaand aan het sluiten van de koopovereenkomst zelfstandig te verifiëren of het door koper beoogde gebruik planologisch, juridisch en feitelijk is toegestaan.

Wij ontvangen belangstellenden graag voor een persoonlijke bezichtiging. Aanvragen kunnen eenvoudig worden gedaan via Funda, de bezichtigingsplanner, per e-mail of telefonisch.

Overweegt u uw eigen woning te verkopen? Wij begeleiden u graag — van een vrijblijvende waardebepaling tot een volledige verkoopstrategie.Bezichtigingen kunnen online via Funda en de bezichtigingsplanner of telefonisch worden ingepland. Wij zien uw aanvraag met belangstelling tegemoet.

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit,
door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst.

Energielabel
Verkoper is verplicht een energielabel aan koper te overhandigen. Alhoewel zorgvuldigheid is betracht wordt noch door verkoper noch door verkopend makelaar enige aansprakelijkheid aanvaard voor de juistheid van de gegevens en de uitkomst van het huidige label en/of een eventueel verschil in uitkomst met een toekomstig Energielabel.

ALICE JONKERS MAKELAARDIJ behartigt in deze de belangen van de verkopende partij. Als koper heeft u eigen onderzoeksplicht, neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn
indicatief.