Van Neckstraat 126
2597 SJ, Den Haag

VAN NECKSTRAAT 126 – BENOORDENHOUT
’s-Gravenhage

Vraagprijs: € 825.000,- k.k.
Verplichte afname garage met erf: € 65.000,- k.k.

Zelden komt in het Benoordenhout een parterre appartement beschikbaar dat zó compleet is.
Aan een rustige, lommerrijke straat presenteren wij dit royale hoekappartement van ca. 128 m², met een zonnige achtertuin, dubbele voortuin én een eigen garage met oprit — een combinatie die binnen deze wijk nauwelijks voorkomt.

In een van de meest geliefde delen van het Benoordenhout, omgeven door groen en rust, ligt dit charmante en goed onderhouden 5-kamer hoek-parterre appartement. De woning maakt deel uit van een karakteristiek pand (type 2-op-1 bouw) en is gelegen op eigen grond.
Wat deze woning direct onderscheidt, is de uitzonderlijke combinatie van ruimte, licht en buitenleven. De royale en fraai aangelegde achtertuin op het zuidwesten vormt een beschutte, groene oase waar u in alle privacy van de zon kunt genieten.
De dubbele voortuin en de vrije, groene ligging aan de voorzijde zorgen bovendien voor een bijzonder prettige lichtinval in de woonvertrekken.

Een zeldzaam pluspunt binnen deze wijk is de naastgelegen garage met oprit, die integraal onderdeel vormt van het geheel en ruimte biedt aan parkeren op eigen terrein voor twee auto’s — een ongekende luxe in het Benoordenhout.

De woning is in 2004/2005 gerenoveerd en sindsdien met zorg onderhouden, wat resulteert in een solide en comfortabele basis. Tegelijkertijd biedt het geheel de mogelijkheid om naar eigen smaak verder te moderniseren en te verfijnen.

Omgeving
Gelegen in het Benoordenhout, op korte afstand van het Willem Royaardsplein en het Van Hoytemaplein met een gevarieerd aanbod aan winkels en horeca.
Landgoed Clingendael, de duinen en het strand bevinden zich op korte afstand, evenals diverse (internationale) organisaties en scholen.
De bereikbaarheid richting het centrum van Den Haag en de uitvalswegen is uitstekend.

Indeling
Via het charmante tochtportaal met originele details inclusief een granito vloer, betreedt u de woning. De L-vormige hal geeft toegang tot alle vertrekken.
De sfeervolle woon-/eetkamer ensuite beschikt over originele schuifseparaties, vaste kasten en een schouw met gashaard, en biedt aan de voorzijde een vrij en groen uitzicht. Aan de achterzijde geven openslaande deuren direct toegang tot de tuin, waardoor binnen en buiten op natuurlijke wijze in elkaar overlopen.
De gesloten keuken is functioneel ingericht en eveneens gelegen aan de achterzijde, met directe toegang tot de tuin.
Aan de tuinzijde bevinden zich twee goed bemeten slaapkamers, beide met openslaande deuren naar buiten. Een derde royale kamer aan de voorzijde is uitstekend geschikt als werk-, logeer- of kinderkamer.
De moderne badkamer is voorzien van een wastafelmeubel, inloopdouche en zwevend toilet en is zowel vanuit de hoofdslaapkamer als vanuit de aan de voorzijde gelegen werkkamer toegankelijk.

Berging
via de achtertuin en/of via de garage is de praktische berging bereikbaar welke is voorzien van wastafel en opstelplaats voor wasmachine en CV-ketel (Atag, 2021).

Garage (verplichte afname)
De garage met erf (oprit), gelegen aan de Van Neckstraat 132, wordt gelijktijdig met de woning verkocht en vormt een onlosmakelijk onderdeel van de koopovereenkomst.
Vraagprijs: € 65.000,- k.k..

Voor de maatvoering verwijzen wij naar de plattegronden.

Bijzonderheden:
- Ca. 128 m² woonoppervlakte
- Gelegen op eigen grond
- Hoekligging met veel lichtinval
- Zonnige achtertuin op het zuidwesten
- Dubbele voortuin
- Garage met oprit (verplichte afname)
- Parkeren op eigen terrein voor twee auto’s
- 5 kamers, waarvan 3 slaapkamers
- Badkamer vernieuwd in 2016
- Energielabel C geldig tot 14-04-2035
- Verwarming en warm water middels CV-combiketel Atag I-serie, 2021
- Elektrische installatie bestaande uit 10-groepen met ALS
- 6 zonnepanelen (2023)
- Concentrische gashaard met schouw incl. afstandsbediening
- Eet- en woonkamer voorzien van Tonzon vloerisolatie
- Actieve VvE, bijdrage € 160 per maand (nr 126 + nr. 132)
- Reservefonds (stand per 29-04-2026: €15.531,-) en meerjaren onderhoudsplan aanwezig
- Gelegen in Rijksbeschermd Stadsgezicht Benoordenhout
- In de NVM-koopovereenkomst worden een ouderdoms- en materialenclausule opgenomen
- Oplevering in overleg

KORTOM:
Een charmant en royaal dubbel hoek-parterre appartement met een zeldzame combinatie van licht, privacy, buitenruimte én parkeren op eigen terrein — gelegen op een toplocatie in het Benoordenhout.

KADASTRALE INFORMATIE:
Gemeente ’s-Gravenhage | sectie X | nummer 5657 | A-1 (woning) en A-4 (garagebox met oprit).
Respectievelijk 32/100e en 4/100e aandeel in de gemeenschap.

Bezichtigingen & Open Huis
U bent van harte welkom om de woning te bezichtigen tijdens het Open Huis op vrijdag aanstaande tussen 17:00 en 18:30 uur.
Aanmelden kan eenvoudig online via Funda of via de bezichtigingsplanner.

Toelichtingsclausule NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit,
door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

Energielabel:
Verkoper is verplicht een energielabel aan koper te overhandigen. Alhoewel zorgvuldigheid is betracht wordt noch door verkoper noch door verkopend makelaar enige aansprakelijkheid aanvaard voor de juistheid van de gegevens en de uitkomst van het huidige label en/of een eventueel verschil in uitkomst met een toekomstig Energielabel.

ALICE JONKERS MAKELAARDIJ behartigt in deze de belangen van de verkopende partij. Als koper heeft u eigen onderzoeksplicht, neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.