Vuurbaakstraat 48
2583 XP, Den Haag

Gelieve u te reageren via Funda zodat wij u conform uw voorkeur voor een dagdeel kunnen inplannen.

*UNIEKE KANS OP EEN DROOMPLEK AAN ZEE!: ROYALE DUBBELE PARTERRE MET ZEEZICHT EN RIANTE ACHTERTUIN OP SCHEVENINGEN!*

In een rustige straat op de hoek met de Zeekant aan de voet van de Scheveningse vuurtoren en op een steenworp afstand van strand, zee en boulevard biedt deze samengevoegde dubbele parterre een combinatie van comfort, ruimte en weids uitzicht op zee. De woning strekt zich uit over twee kadastrale percelen en heeft een woonoppervlakte van ca. 158 m² en een op het zuiden gelegen achtertuin van ca. 60m²! Deze woning is een ideale keuze voor wie op zoek is naar een unieke woonbeleving met de mogelijkheid tot dubbele bewoning!

HISTORISCHE LIGGING IN OUD SCHEVENINGEN
De Vuurbaakstraat 48 bevindt zich in de wijk Oud Scheveningen, onderdeel van Wijk 07 Scheveningen in Den Haag. Deze buurt staat bekend om zijn historische charme en maritieme erfgoed. De naam ‘Vuurbaakstraat’ verwijst naar de oude vuurbaak, een voorloper van de huidige vuurtoren, die vroeger schepen veilig naar de kust leidde.

IDEALE LOCATIE NABIJ STRAND, VOORZIENINGEN EN WATERSPORT
Oud Scheveningen is een kindvriendelijke buurt met relatief veel gezinnen en een betrekkelijk rustige omgeving qua bevolkingsdichtheid. De wijk biedt diverse voorzieningen, waaronder supermarkten op loopafstand en scholen binnen een straal van 1,5 kilometer. De ligging nabij de kust en het historische karakter maken Oud Scheveningen tot een aantrekkelijke en levendige buurt voor zowel bewoners als bezoekers.

Dankzij de unieke hoekligging van deze parterre blijft het panoramische uitzicht op zee onbelemmerd en biedt de ligging achter de geluidswal tegelijkertijd een rustige woonomgeving. De woning bevindt zich op loopafstand van het strand, de boulevard, de duinen, diverse musea en horecagelegenheden. Daarnaast is dit een geliefde plek voor watersportliefhebbers, met een fantastische surfspot direct voor de deur. Veel mensen komen hier wonen vanwege de unieke mogelijkheid om te surfen, kitesurfen of andere watersporten te beoefenen op slechts enkele stappen van hun huis. Het openbaar vervoer en uitvalswegen zijn goed bereikbaar. Voor automobilisten is elektrisch opladen mogelijk voor de deur. Daarnaast is er de mogelijkheid om een parkeerplaats te huren in de tegenovergelegen parkeergarage.

COMFORTABELE WOONRUIMTE MET UITZICHT OP ZEE
De woning is grotendeels voorzien van een prachtige houten eiken vloer en heeft door zijn grote raampartijen, hoekligging en hoog plafond (2.67m) veel lichtinval. De open keuken is gesitueerd tussen de woon- en eetkamer en voorzien van een luxe granieten werkblad en inbouwapparatuur van Smeg, waaronder een fornuis en een vaatwasser. Middels de tweemaal dubbele openslaande deuren heeft men toegang tot de riante, op het zuiden gelegen achtertuin, waar men met familie of vrienden kan genieten van heerlijke rustige zomeravonden. De woning beschikt verder over twee entrees (entree nummer 48 en het entree van het vervallen huisnummer 44), een werkende houtkachel, 4 slaapkamers en 2 badkamers, waarvan er één optioneel als bijkeuken in gebruik kan worden genomen.

PERSOONLIJKE NOOT VERKOPER:
"Elke dag wakker worden met een weids uitzicht op de Noordzee, de frisse zeelucht inademen en genieten van de rust van je eigen zonnige achtertuin—dat is wat deze woning zo bijzonder maakt. Wij hebben hier met ontzettend veel plezier gewoond en genoten van alles wat Scheveningen te bieden heeft. De levendigheid van de boulevard en het strand liggen op loopafstand, terwijl de woning zelf een oase van rust is, verscholen achter de geluidswal. Bovendien is de zee niet alleen prachtig om naar te kijken, maar ook ideaal voor watersport. Of het nu een zomerse avond in de tuin is met vrienden, een actieve dag op het water, of een knusse winterdag bij de houtkachel, dit huis biedt een heerlijke woonbeleving het hele jaar door. We hopen dat de volgende bewoners hier net zo gelukkig zullen zijn als wij."

Voor de maatvoering verwijzen wij naar de plattegronden.

BIJZONDERHEDEN:
*Gebruiksoppervlakte wonen conform NEN 2580 ca. 158 m².
*Weids onbelemmerd zeezicht dankzij gunstige hoekligging zonder geparkeerde auto’s.
*Gelegen achter een geluidswal, waardoor geen hinder van boulevard-rumoer.
*Bouwjaar 1938.
*Zonnige achtertuin van ca. 60m²!
*Schuur (2023) en overkapping.
*Verduurzaamd met een energielabel B, geldig tot 03-03-2035.
*Gemeentelijk Beschermd Stadsgezicht.
*Werkende houtkachel.
*Twee badkamers.
*HR CV-combiketel, Remeha Avanta.
*Electra, 11 groepen + 3x als.
*Actieve VvE (KvK, mjop, opstal), bijdrage € 64,- per mnd.
*Elektrisch opladen voor de deur.
*Optioneel is -bij beschikbaarheid- een parkeerplaats te huur in de tegenovergelegen parkeergarage, ca. € 100,- ex btw per maand.
*Erfpacht eeuwigdurend heruitgegeven met afgekochte canonverplichting.
*Gemeentelijk Beschermd Stadsgezicht Scheveningen Dorp.
*Mogelijkheid tot dubbele bewoning.
*Vanwege het bouwjaar zullen de ouderdoms- en materialenclausule in de standaard NVM koopovereenkomst worden opgenomen.
*Van toepassing zijn de verkoopvoorwaarden van kantoor.
*Biedingen welke worden gedaan zonder de woning te hebben gezien, worden mede vanwege de Wet WWFT, niet in behandeling genomen.
*Projectnotaris van toepassing.
*Oplevering in overleg.

Een unieke woning met zeezicht en achtertuin op een toplocatie in Scheveningen! Interesse? Neem contact op voor een bezichtiging, wij leiden u graag rond!

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Alice Jonkers Makelaardij behartigt in deze de belangen van de verkopende partij. Als koper heeft u eigen onderzoeksplicht, neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.
De gegevens hebben uitsluitend een indicatief karakter. Koper wordt in de gelegenheid gesteld eventueel zelf nader onderzoek te (laten) uitvoeren.