Duinslag 23
2554 BS, Den Haag

DUINSLAG 23 – KIJKDUIN

Ca. 196 m² | Energielabel A++++ | 4 woonlagen | 2 entrees | 2 keukens | 2 badkamers | 3–4 slaapkamers | Parkeren op eigen terrein

Royaal wonen aan de rand van duin en zee – met een zeldzame mate van flexibiliteit.

In het geliefde Kijkduin, direct aan de duinen en op korte afstand van het strand, ligt deze moderne en energiezuinige eindwoning (2021) van circa 196 m². Een woning die zich onderscheidt door haar royale maatvoering, hoogwaardige afwerking en uitzonderlijke indelingsmogelijkheden.

Dankzij de opzet over vier volwaardige woonlagen, twee entrees en een ruime centrale hal biedt deze woning een flexibiliteit die zelden wordt gevonden. De indeling maakt het mogelijk om de woning te gebruiken als één comfortabele en royale gezinswoning, terwijl zij zich tegelijkertijd uitstekend leent voor dubbele bewoning, meergeneratiewonen of een combinatie van wonen en werken aan huis.

De ligging aan de Duinslag – op de overgang van duin en zee – in combinatie met de nabijheid van het karakteristieke Schapenatjesduin, zorgt voor een bijzonder woonklimaat: groen, rustig en beschut, met alle voorzieningen en het strand binnen handbereik.

Indeling (globaal):
Begane grond:
Twee entrees, royale centrale hal met garderobe en meterkast, sfeervolle woonkamer met luxe open keuken, hal met toilet en bergkast (WTW-installatie). Via de schuifpui toegang tot de zonnige achtertuin.

Souterrain:
Twee slaapkamers, inbouwkasten, royale walk-in closet, complete badkamer en technische ruimte met wasmachine-aansluiting.

Eerste verdieping:
Lichte woonkamer met vide en luxe open keuken, hal met toilet en toegang tot het terras op het zuidoosten.

Tweede verdieping:
Slaapkamer met stijlvol afgescheiden werkkamer (mogelijke vierde slaapkamer), bergkasten met WTW-installatie en wasmachine-aansluiting, tweede complete badkamer.

Duurzaamheid:
Volledig gasloos en gebouwd met oog voor de toekomst:
• Bodemwarmtepomp (verwarmen én koelen)
• 22 zonnepanelen (ca. 8.140 Wp)
• Twee WTW-installaties
• Triple beglazing en volledige isolatie
• Energielabel A++++

Buitenruimte & parkeren:
• Zonnige achtertuin (ca. 24 m², ZO)
• Parkeren op eigen terrein
• Voorzien van laadmogelijkheid

Ligging:
Rustig en groen, direct aan de duinen en nabij Nieuw Kijkduin.
Op korte afstand van strand, horeca, winkels en Landgoed Ockenburgh.
Internationale scholen, waaronder de International School of The Hague, bevinden zich in de directe omgeving.
Uitstekend bereikbaar met zowel openbaar vervoer als via de uitvalswegen richting Den Haag, Delft, Rotterdam en het Westland.

Bijzonderheden:
• Halfvrijstaande villa
• Woonoppervlakte ca. 196 m² | Inhoud ca. 720 m³
• 3–4 slaapkamers, 2 badkamers, 2 keukens, 4 toiletten
• Geschikt als één ruime woning én voor dubbele bewoning
• Gebouwd in 2021 (BouwGarant Nieuwbouwgarantieregeling)

Erfpacht (eeuwigdurend, AB 2024):
• Grondwaarde / afkoopsom: € 210.742,15
• Canon: € 2.212,79 per halfjaar (de canon is op grond van de huidige fiscale regelgeving aftrekbaar voor de inkomstenbelasting, afhankelijk van de persoonlijke situatie van de belastingplichtige)
• Beheerkosten: € 16,50 per halfjaar (niet fiscaal aftrekbaar)
• Gebaseerd op een rentepercentage van 2,1%
• Herzieningsdatum: 1 januari 2030

• Verkoopvoorwaarden van toepassing
• Oplevering in overleg, kan snel
• Notariskeuze koper, Regio Haaglanden

Kortom:
Een licht, modern, energiezuinig en architectonisch sterk woonhuis met een uitzonderlijke mate van flexibiliteit. Een zeldzame combinatie van rust, ruimte en veelzijdigheid – op een unieke locatie tussen duin en zee.

Kadastrale informatie:
Gemeente: Loosduinen | Sectie: H | Nummer: 8257 | Grootte: 1 are 22 centiare

Bezichtigingen uitsluitend op afspraak, telefonisch, per mail of online via Funda.

Wil je eerst je eigen woning verkopen? Wij helpen je graag – van gratis waardebepaling tot complete verkoopbegeleiding. Neem gerust contact met ons op!

Toelichtingsclausule NEN2580 en maatvoering
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580 en heeft tot doel op een zo eenduidig mogelijke wijze een indicatie te geven van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten echter niet volledig uit, bijvoorbeeld als gevolg van interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
De vermelde gebruiksoppervlakten en maatvoeringen zijn indicatief. Voor de indeling en maatvoering van de woning verwijzen wij u naar de bijgevoegde plattegronden. Hoewel deze met de grootst mogelijke zorgvuldigheid zijn samengesteld, kunnen hieraan geen rechten worden ontleend.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening
Een mondelinge overeenstemming tussen een particuliere verkoper en een particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is pas sprake van een koop wanneer de koopovereenkomst door zowel verkoper als koper is ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 van het Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van een mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegezonden concept-koopovereenkomst wordt niet beschouwd als een rechtsgeldige koopovereenkomst.

Energielabel
Verkoper is verplicht een geldig energielabel aan koper ter beschikking te stellen. Hoewel de informatie met zorg is samengesteld, aanvaarden noch verkoper noch verkopend makelaar enige aansprakelijkheid voor de juistheid van de gegevens die ten grondslag liggen aan het huidige energielabel, noch voor eventuele verschillen tussen het huidige energielabel en een eventueel toekomstig vastgesteld energielabel.

Belangenbehartiging
ALICE JONKERS MAKELAARDIJ behartigt bij deze transactie de belangen van de verkopende partij. Als koper heeft u een eigen onderzoeksplicht. Wij adviseren u daarom een eigen NVM-aankoopmakelaar in te schakelen. Een NVM-aankoopmakelaar behartigt uitsluitend uw belangen en kan u begeleiden bij de aankoop, het onderzoek naar de woning en de onderhandelingen. Adressen van NVM-aankoopmakelaars in de regio Haaglanden vindt u op Funda.

Aansprakelijkheid
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Desondanks aanvaarden verkoper noch verkopend makelaar enige aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden, onvolledigheden of de gevolgen daarvan. Alle vermelde gegevens, maten, oppervlakten, tekeningen, impressies en plattegronden zijn uitsluitend indicatief en kunnen afwijken van de feitelijke situatie.